О компании


Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания Исток»

Наша Компания, образованная 10 августа 2006 года, является юридическим лицом с организационно-правовой формой – Общество с ограниченной ответственностью, управляющая жилищным фондом, переданным ей в управление собственниками на основе договоров управления многоквартирными домами в целях осуществления эффективного и надлежащего управления общим имуществом.

Ее создание в городе Каменск-Шахтинском, как и создание иных управляющих организаций в городах России — это неизбежный процесс реформирования ЖКХ. Это альтернатива царившей долгие года системе, недостатками которой, как видим, были: бесконтрольность, воровство, некачественные услуги, бесправие граждан перед лицом предприятий-поставщиков услуг, «непрозрачность» оплачиваемых населением денежных средств за ЖКУ.

ООО «Управляющая компания Исток» начала свою управленческую деятельность с 1 января 2007 года, получив на законных основаниях, по результатам общих собраний, «под крыло» управления жилой фонд достаточно большой площадью (разбитым на 3 района).

На момент передачи собственниками жилого фонда на обслуживание, Управляющая компания зафиксировала его состояние, о чем были составлены акты технического состояния по всем жилым домам, где были расписаны все элементы зданий и их состояние. При проведении мероприятий по ремонтам, замене внутридомового оборудования, улучшении или ухудшении состояния дома или его отдельных частей в связи с износом, данные изменения отражаются постоянно в актах. Таким образом, управляющая компания контролирует динамику изменения состояния жилищного фонда

В качестве основного источника формирования средств, необходимых для осуществления Компанией основной деятельности выступают: средства, поступающие за жилищно-коммунальные услуги от населения и организаций – потребителей (в частности, средства за содержание и ремонт). Выполнение необходимых работ по ремонту и содержанию, капитальному ремонту не обходится без привлеченных заемных средств и средств бюджетного финансирования.

ООО «Управляющая компания Исток» применяет упрощенную систему налогообложения (объектом налогообложения являются доходы). Согласно заключенного договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязуется оказывать услугу по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов оказывают сторонние организации, на основании договоров, заключенных Компанией по поручению собственников. В сложившейся ситуации Управляющая компания оказывает услуги и работы по управлению, что в соответствии с договором управления оплачивается собственниками отдельно в размере 10 % от платы, предусмотренной ЖК и договором на содержание и ремонт (управленческое вознаграждение). Компания не приобретает услуг у сторонних организаций для последующей реализации собственникам домов, а от имени и по поручению собственников расплачивается со сторонними организациями средствами, вносимыми собственниками на лицевой счет своего дома в виде платы за содержание и ремонт общего имущества.

Свою деятельность ООО «Управляющая компания Исток» реализует посредством заключения от имени собственников и по поручению собственников договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах с ремонтно-эксплуатационными организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности. С января 2007г. ООО «Управляющая компания Исток» ведет активную работу по заключению договоров управления с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

На сегодняшний день, у Управляющей компании сложился такой вариант отношений с собственниками помещений многоквартирных домов, который исключает обязанность ООО «УК Исток» оказывать коммунальные услуги. Договорами управления, заключаемыми с собственниками многоквартирных жилых домов г. Каменска, например, не предусмотрено предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, поскольку при выборе общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах условиями решений данных собраний не предусматривалось предоставление данной услуги, а собственники не выразили волеизъявление о ее включении в договор управления.

Цели, задачи и принципы компании

Главной целью деятельности Компании является не только получение устойчивых доходов, но и надлежащая работа по обеспечению сохранности и поддержании в должном состоянии принятого от собственников в управление имущества.

Деятельность ООО «Управляющая компания Исток», прежде всего, направлена на управление многоквартирными домами с целью поддержания их в надлежащем техническом состоянии, рациональном расходовании средств на их содержание, но, в тоже время не исключены и другие виды деятельности, предусмотренные Уставом Компании.

В качестве основных задач наша Компания определила следующие:

  • организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда, улучшение качественных характеристик предоставления жилищных услуг населению;
  • в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, государственных стандартов качества предоставления жилищных услуг обеспечение комфортных условий проживания в жилищном фонде граждан;
  • обеспечения санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта (как текущего так и капитального) жилищного фонда, придомовой территории.
  • организация сбора платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги, расчета с подрядными организациями за выполненные работы. В настоящее время, ООО «Управляющая компания Исток» по отдельному договору с водоснабжающей организацией ОАО «Исток» осуществляет лишь сбор платежей за услуги водоснабжения и водоотведения;
  • реализация дополнительных мероприятий, направленных на эффективное управление жилищным фондом (составление различных графиков и планов выполнения работ, подробнее ниже);
  • проведения разъяснительной работы с населением, направленной на повышение сохранности жилищного фонда и т.д. (путем проведения общих собраний, встреч, разъяснений, издания с июля 2009 года собственной газеты «Каменские соседи» и т.д.).

Главный принцип работы УК «Исток» — открытость и прозрачность

Управляющая компания ЕЖЕКВАРТАЛЬНО (хотя Жилищным кодексом РФ предусмотрен отчет один раз в год) отчитывается перед собственниками помещений о расходовании средств с лицевого счета дома, вывешивая в общедоступных местах отчеты, в которых указано: сколько денег поступило на лицевой счет; сколько и на что израсходовано; предприятие, выполнившее эти работы; итоговое состояние лицевого счета на конец отчетного периода: «+» или «–».

Индивидуальность подхода к каждому жилому дому выражается в дифференцированном подходе к установлению тарифов на содержание многоквартирного дома. В зависимости от технического состояния жилого дома, необходимости выполнения каких-либо работ по содержанию и ремонту размер платы за содержание и ремонт общего имущества был рассчитан и установлен индивидуально, конкретно для определенной группы домов. (Экономистами, инженерами был поделен весь фонд, находящийся в управлении на несколько групп со схожими характеристиками). Причем, предлагаемые Управляющей компанией размеры платы на общем собрании утвердили почти все собственники. И это, в достаточно сложное время, когда повышение на каждый рубль население воспринимает в штыки. Наверняка, жильцы осознают и понимают необходимость содержания теперь уже «собственного» жилого фонда. Собственники помещений некоторых наших домов даже приняли более высокий по сравнению с предложенным Управляющей компанией тариф. Несомненно, за три года работы УК в городе изменилось сознание людей, теперь люди платят и видят результат за свои деньги, которые не утекают в неизвестном направлении, как раньше, а «ложатся» на лицевой счет дома. Жители дома контролируют расходы управляющей компании, принимают непосредственное участие в определении приоритетов расходов и работ в их доме, осуществляют контроль качества работ и услуг.

Важная задача Компании – информирование населения по всем интересующим их вопросам. С этой целью, мы выпускаем собственную газету «Каменские соседи», которая бесплатно доставляется каждому жильцу вместе с квитанциями на оплату коммунальных услуг, постоянно проводим собрания собственников жилья. Жилец должен знать нас в лицо! Возрожден и успешно действует институт «старших по дому», « старших по подъезду» — Домкомы. Обычно, это самые активные жильцы дома. С ними тоже надо активно работать, информировать о полученных и израсходованных средствах по их дому. То есть мы задействуем все каналы доведения информации до жильцов.

Наша цель заключается в том, чтобы люди были довольны условиями проживания!